选择购买二手房，但需先将房屋产权证办理好后再去办理房产过户。
具体流程如下：
1、到房地产交易中心办理工业用房产权变更登记，买方和卖方一起去房产管理部门办理产权过户手续；
2、领取新的产权证；
3、到工商部门办理法人和财务登记手续，买方持企业营业执照复印件、法人身份证复印件、财务人员执照复印件到不动产登记中心申请房屋所有权变更登记；
4、到国土资源局申请土地使用权变更登记；
5、持新的房产证去房管局办理抵押备案证明。
6、到税务局办理契税减免手续，缴纳相关税费；
7、到不动产登记处领取新的土地使用证，并与买方一起到税务部门申请契税减免手续，并缴纳相关税费；
8、持房产证向房管局申办过户手续，并进行交易备案。*
9、持房屋产权证和土地使用证去银行办理贷款和抵押手续（抵押要在房屋所在地金融机构网点完成）。
10、持土地证和房产证去房管局办理房产证过户。
11、拿到房屋产权证后就可以向卖方交付首付款后去税务部门缴纳相关税费，并领取新的增值税发票，之后就可以进行产权过户。
12、拿好全部税款后带着原合同及税票去银行缴纳相关税费，将新产权证交予银行进行贷款和抵押备案。
13、带着新的房产证及税票前往房管局办理产权变更登记手续。
14、到银行取本套房屋的房产证，拿上原房产证和土地证去国土资源局换发土地证。
15、将以上资料交由地税部门进行申报纳税，在税务机关进行交易备案。
16、持土地证和原房产证前往房产交易中心办理过户手续。
