2021 年的时候，义乌楼市那可真是火得一塌糊涂啊！当时，几乎所有开发商都一门心思地想着高周转快速赚钱，土地市场上的地价那是一路飙升，拍出了好多高价。地王退潮后，义乌楼市的 “双面” 走向：向左还是向右？
就算义乌紧急出台了 “新房两年禁售政策”，也没能让开发商们抢地的热情降下来。3 月的时候，融创以 36030 元 /㎡的地价刷新了纪录，到了 6 月，中海又以 30633 元 /㎡的价格，把稠江的地价纪录给打破了。
可谁能想到呢，才过了半年，义乌楼市就像坐过山车一样，一下子就不行了。那些曾经风光无限的地王，也成了房企手里难处理的 “烫手山芋”。
话说回来，当年那个拍出 3.6 万 /㎡地价的事，真的是太让人震惊了。义乌不过是个小县城，地价居然比杭州的大部分地块都要高，在 2021 年杭州出让的地块里都能排第三。
当时拿下地王的融创，在义乌那可是威风得很。离那块地不远的融创・壹号院，已经连续两年在义乌全市的成交套数、面积、金额这几个方面都拿了 “三冠王”。有了这个底气，融创后来又拿下了北苑和前洪的地王，成了义乌最大的地王专业户，而且这三块地都是融创和其他开发商一起拿的。
但是呢，到了 2022 年 5 月，融创出大事了，正式暴雷了，给义乌楼市留下了一堆麻烦。这三块地王也都没了好下场：有的停销了，有的换了主人，还有的降价了。就说江山云起吧，当年可是定位为义乌的沿江顶级豪宅项目，2021 年底开盘价就到了 5.5 万 /㎡，可现在呢，几乎卖不动了，整个楼盘还有差不多 270 套房子没卖出去，特别是 7/8/9# 楼，几乎就没怎么成交。现在这个楼盘说 5 月中下旬调价后会重新开盘，价格预计在 3-3.5 万 /㎡之间，比拿地价还低。
再看北苑和前洪地王，已经看不到融创的影子了。北苑地块的操盘手换成了滨江，前洪地块的江山云晓现在也只剩武汉城建在撑着。而且这两块地的房子都大幅降价了，现在售价也就 2.6 万 /㎡左右，都快接近甚至已经跌破拿地价了。
