工业厂房的物权取得形式主要取决于其占有土地使用权的取得方式，根据其占有土地取得方式的不同，区分为从政府手中以“出让”方式获得国有建设用地并实施合法建造的一手取得，和从有权转让工业厂房及其附属国有建设用地人手中转让而来成品工业厂房的二手取得。一般来讲，国有土地上建设的工业厂房不能被认定为商品房。
工业厂房不具有“商品房”的特征，工业厂房建设在国有土地上的，但不一定在城市规划区中；工业厂房的建设单位不是房地产开发企业，也不能直接向社会预售或现售并转移所有权。实践中，工业厂房的建设审批与商品房的建设审批也明显不同，商品房的建设、销售需要有“五证”，即土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。工业厂房的建设只要“四证”，即土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，一般不会颁发预售许可证。
因此，工业厂房不是商品房，不能用预售的方式进行交易。
随着园区产业地产由粗放型经营向专业化、规范化发展升级，产业地产的开发理念和模式开始发生改变，产业地产不再只是进行最基本的工业厂房、物流基地的开发，而是升级为“片区开发”的概念，涉及整个片区的建设，包括区域内商业地产和住宅的打造。而“片区开发”的本质是园区代行政府职能。
租厂房，房租涨得快，有时候还要中途被迫迁厂影响生产，但从短期来看，租厂房前期成本低，投产快，资金流动风险低，适合一些初创型企业。买厂房，前期投入高，风险大，建设时间长，合适的土地资源不好找，但如果建成投产，优势也是显而易见的，不用担心房租，公司的固有资产也增加了，而且自建的厂房更为适应企业的生产需求。
