前置审批
前置审批主要包括工厂项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等这几项内容其中部分是可以同步进行的，大部分地区的具体操作流程基本大同小异，部分地区可能会在具体细节上顺序及操作方式会有所不同。一般投资前应前往当地招商部门，看下招商政策、条件和规划，再去劳动力市场了解实际情况，走访相关供应商，不要过早的被土地价格，低廉工价迷住双眼。很多地方偏远，吃穿用行都不方便，厂建起来了，人从哪里来？
01
买地建厂投资流程：
签订投资意向或合资合作意向书 、工商注册(工商行政管理局)、企业名称预先核准申请表、公司具体名称、股东名称、出资总额、出资比例（如股东是法人，需带营业执照副本复印件）、验资证明、环保证明、房产证明
项目备案(计划局、发改委)：编制项目简介、填写项目申请备案表、项目备案请示、企业法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证复印件
相关手续办理(环保局、建设局、土地局)：环保评审∕审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审 办理土地证(土地局)：地籍调查表、用地申请及法人身份证复印件、公司章程及营业执照、国土资源局规划股出图意见、建设部门一证一书、环保证明、一书四方案、土地评估。
图例来源：嘉兴市自然资源和规划局网站
02
工厂选址
在全球范围内对许多制造业企业所作的调查表明，企业认为下列因素是进行设施选址时 必须考虑的：
1、地理位置、当地各项成本及原材料和成品运输成本；
2、劳动力的获取条件及雇员生活环境质量；
3、与市场或客户的接近程度及服务的便利程度；
4、与供应商和生产制造资源的接近程度和便利程度；
5、政策优势及当地其它软环境。
6、越来越多的投资者关注风水和运势工厂风水
现在开工厂，除了要看产品是否有竞争力与市场定位外，其中工厂选址就是一个很重要的环节。
在确定了项目后首先要找厂房，在现在经济发达的地区厂房的种类可谓是名目繁多参差不齐，大体可以分四种：
第一种：企业有一定实力后自己买或租地建厂房自用。这类企业一般都有实力发展也快。
第二种：由政府统一规划建设的经济开发区厂房。新工业区一般税费优惠力度较大，且规划时已经考虑过配套生活设施，笔者经历过的最大的问题有两点，一是工业园分割出租后水电气资源的分配，二是安全管理，如果是政府重点园区解决起来很快，体量小的话说不准。
第三种：乡、镇或村里把临时土地用来建厂房的或村民用自己的或租来的土地建厂房出租的。这种厂房是最多的也是最复杂的，这类厂房最大限度的追求土地使用率，有无乱收费、乱摊派现象，是否有 “吃、拿、卡、要”等恶习。好处是这类厂房多选择面比较广，其中好多大型工厂也是从这些地方走出来的。
